堀坂、六角坂の開発

NIPPO 神鋼不動産「建築変更確認取消裁決取消請求事件」

※ twitter.comから引用

請求の趣旨

1	東京都建築審査会が、原告らの別紙物件目録記載の土地上の建築計画につき株式会社都市居住評価センターが平成26年3月12日付確認番号第UHEC建確24185変1号でした建築基準法第6条の2第1項の変更確認処分を取り消した、平成27年11月2日付裁決は、これを取り消す。
2	訴訟費用は被告の負担とする。

との判決を求める。

請求の原因
第1 当事者及び事案の概要

1	原告株式会社NIPPO及び原告神鋼不動産株式会社は、別紙物件目録記載の土地（東京都文京区小石川二丁目3番1。以下「本件マンション予定地」という。）上に、敷地面積4341.76平方メートル、鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建て、高さ26.896メートル、107戸の共同住宅（以下「本件マンション」という。）の建築を計画した。なお、本件マンションは、東棟部分（以下「本件マンション東棟」という。）、南棟部分（以下「本件マンション南棟」という。）及び北棟部分（以下「本件マンション北棟」という。）で構成される建築物である。
2	原告らは、平成24年7月9日、指定確認検査機関である訴外株式会社都市居住評価センター（以下「原処分庁」という。）に対し、本件マンションの建築計画につき建築確認の申請をし、原処分庁は、平成24年7月26日、建築基準法（以下「法」という。）第6条の2第1項に基づき、確認番号第UHEC建確24185号で、当該建築計画が法規に適合している旨の確認をした（以下「本件確認処分」という。）。
3	平成24年9月28日、本件マンション予定地の近隣に居住する9名の者（以下「訴外請求人ら」という。）は、本件確認処分の取消しを求め、東京都建築審査会（以下「処分庁」という。）に対し、審査請求を行った（以下「原確認処分取消審査請求」という。）。
4	原告らは、平成26年2月24日、本件マンションの建築計画を変更して建築確認の変更申請を行い、原処分庁は、平成26年3月12日、法第6条の2第1項に基づき、確認番号第UHEC建確24185変1号で、変更確認処分（以下「本件変更確認処分」という。）を行った。
5	平成26年3月17日、東京都文京区は、「絶対高さ制限を定める高度地区の指定」に関する都市計画（以下「文京区高さ制限規制」という。）を決定し、告示・施行した。これにより、本件マンション予定地は、22メートル高度地区に指定された（甲第7号証）。
6	平成26年4月8日、訴外請求人らは、本件変更確認処分の取消しを求め、処分庁に対し、審査請求を行った（以下「本件変更確認処分取消審査請求」という。）。
7	平成27年6月12日、訴外請求人らは、本件変更確認処分の効力及び執行停止を求める申し立てを行った。
8	平成27年9月7日、処分庁は、本件変更確認処分について、本案たる本件変更確認処分取消審査請求につき裁決のあるまで、その効力を停止するとの決定（以下「本件執行停止決定」という。）をした。
9	本件執行停止決定により、原告らは本件マンションの建築工事の中断を余儀なくされた。この時点において、本件マンション東棟はほぼ完成し、本件マンション南棟は内外装工事を残すのみの状態にあり、低層の本件マンション北棟を除き、本件マンションの躯体はほぼ完成した状態にあった。
10	平成27年11月2日、処分庁は、原確認処分取消審査請求を却下する一方、本件マンション北棟1階にある1775.82平方メートルの駐車場部分（以下「本件駐車場」という。）について、東京都建築安全条例（以下「安全条例」という。）第32条第6号は、格納又は駐車の用に供する部分の床面積の合計が500平方メートル以上の自動車駐車場を避難階以外の階に設ける場合には、避難階又は地上に通ずる直通階段を設け、避難階段とすることを求めているところ、①本件駐車場は避難階に該当せず、また、②本件駐車場に避難階段は設置されていないなどとして、安全条例第32条第6号違反を理由に、本件変更確認処分取消審査請求を認容し、本件変更確認処分を取り消すとの裁決（以下「本件裁決」という。甲第1号証）をした。原処分庁は平成27年11月14日に、原告らはいずれも平成27年11月16日に、それぞれ本件裁決を受領した。
11	当時、本件マンション全107戸は既に完売済みであったが、本件裁決に伴い、原告らは、売買契約に基づく約定に基づいて、買主に対し、売買代金の2割に相当する金銭を解決金（合計金約22億円）として支払うことにより売買契約を解除した。
12	被告は原告らに対し、平成27年11月20日、本件マンションについて、安全条例第32条第6号に抵触しているとして、法第12条第5項に基づき是正計画を提出（以下「法12条5項報告」という。）するよう求めた（甲第8号証）。
13	原告らは、本件マンションの建築工事を適法に再開し、本件マンションを完成させるため、違法な本件裁決の取消しを求め、本件訴訟を提起するものである。

東京都を被告とする事件の訴訟記録は、次のところで入手できます。
東京都庁	開示手数料がかかります。生活文化局広報広聴部情報公開課にお尋ねください。
東京地方裁判所	閲覧のみです。閲覧手数料がかかります。民事訟廷記録係にお尋ねください。

（追記）	TKCローライブラリー「注目の判例」（LEX/DB25561882）に掲載されました	→こちらのサイト
	TKCローライブラリー「注目の判例」（LEX/DB25560274）に掲載されました	→こちらのサイト
	TKCローライブラリー「注目の判例」（LEX/DB25544865）に掲載されました	→こちらのサイト
	小石川2丁目マンション建築確認取消裁決に対する取消訴訟についてのご報告（2018年2月19日）	→こちらのサイト
	東京地方裁判所建築変更確認取消裁決取消請求事件判決（2018年5月24日）	→こちらのサイト
	小石川2丁目マンション建築確認取消裁決に対する取消訴訟についてのご報告（2018年5月30日）	→こちらのサイトをご覧ください。

☆	東京新聞「文京のマンション建築確認取り消し近隣住民が『基準法違反』で審査請求」	→こちらの記事、
	東京都建築審査会 27建審・請第3号執行停止申立事件決定書	→こちらの記事、
	日本経済新聞「マンション紛争、文京区で多発住民と事業者、景観・安全巡り完成間近で中断」	→こちらの記事、
	朝日新聞「マンション開発紛争予防制度を文京の住民団体が請願」	→こちらの記事をご覧ください。

NIPPOさん、神鋼不動産さん

堀坂、六角坂の周辺住民は、静謐で整然とした小石川2丁目の町並みに
ふさわしいマンション建設を求めています。

○	高さを20メートル以下に下げてください。堀坂や隣地境界から離隔をとってください。
○	駐車場出入口を坂が平坦になる位置に移してください。
○	車寄せを敷地内に設けてください。ごみ出し場やメインエントランスを車寄せに代用しないでください。

☆	絶対高さ制限を定める高度地区の指定(素案）小石川二丁目の住居系地域は高さ制限２２ｍに	→こちらの記事、
	文京区議会海津議員のブログ「一方通行を逆走それってあり？」	→こちらの記事、
	文京区議会萬立議員の通信「大規模建築は、住民の声を無視して進めてはダメです」	→こちらの記事、
	文京区が開発事業者（NIPPO 神鋼）に伝えた7項目の要望	→こちらの記事をご参照ください。

「（仮称）小石川二丁目マンション」
建設予定地の地図は
→こちら

朝日新聞「マンション開発紛争予防制度を文京の住民団体が請願」

※ facebook.com から引用

マンション建築の反対運動にかかわる文京区の住民11団体が27日、区と住民と事業者が利害を調整し建築紛争を予防する制度の設置を求める請願を連名で区議会に提出した。
大手企業の社宅や工場跡地でマンション開発が進む文京区では周辺住民と事業者のトラブルが頻発。昨秋には住民の審査請求を受けた都建築審査会が、小石川2丁目で建設中のマンションについて、避難設備の不備を理由に建築確認を取り消す裁決を出している。

※ tokyo-np.co.jpから引用

マンション建設をめぐる紛争が相次ぐなか、事前に事業者と行政、地元住民で計画に問題がないかを話し合うための制度を求める請願が27日、文京区議会に提出された。提出者には、マンション紛争や景観問題にかかわる区内の11の住民団体が名を連ねた。来月2日に始まる定例議会で審査される。
区内では昨年11月、完売していた建築中のマンション（地上8階、地下2階建て）の建築確認が取り消される事態が起きた。周辺住民の審査請求を受けた都建築審査会が、安全設備に不備があると判断した。マンションの建築主側は今月10日、都を相手取り、この審査会の裁決の取り消しを求める訴えを東京地裁に起こした。

※ kenplatz.nikkeibp.co.jpから引用

ル・サンク小石川は05年6月にも「自動車車庫出入り口に面する道路（堀坂）幅員が6mに満たない」などの理由で都審査会が建築確認を取り消している。NIPPOと神鋼不動産は都市再生機構に対して「建設義務の完了期限を延期する要請」を出しており、直近の完成期限は16年7月31日まで延長されていた。この7月末を守れなければ、建築主は都市再生機構に対してペナルティーを負う。
譲渡契約書の12条には「建設義務の期限内に完成しない」など、契約内容の履行に違反した場合、「約9億円の違約金を支払う」と記載がある。同13条では契約違反に対して「催告によらず契約を解除できる」としている。契約解除となった場合には、建物を建築主の費用負担で取り壊して敷地を原状回復させ、さらに土地を都市再生機構に返還するという厳しい条件が付いている。
反対派の周辺住民の1人は「建築主とは対話をする場がない」と話す。裁判になれば建築主と東京都が争う行政訴訟となり、周辺住民の声は一段と届きにくくなる。建築主と周辺住民、自治体の3者が対話して解決策を導き出す制度が求められている。

☆	東京新聞「マンション建設事前３者協議制度に」	→こちらのサイト、
	文京区議会建設委員会会議録（2016年6月15日）	→こちらのサイト、
	日本アーキテクチュア「『確認取り消しマンション』塩漬けに」	→こちらのサイト、
	日本アーキテクチュア「完売後に確認取り消し、建築主の言い分」	→こちらのサイト、
	日本経済新聞「マンション紛争、文京区で多発住民と事業者、景観・安全巡り完成間近で中断」	→こちらの記事、
	文京区議会議員海津敦子のフェイスブック「文京区議会の請願の取り扱いについて区民から不信感を持った記者会見がありました」	→こちらのサイト、
	文京区議会議員海津敦子のブログ「マンション建築確認取り消しで生じる不幸を未然に防ごうという請願を『保留』で『お蔵入り』にしてしまう文京区議会の不条理」	→こちらのサイト、
	本郷4丁目環境を考える住民の会「文京区のマンション紛争」	→こちらのサイト、
	千駄木二丁目の住環境と景観を守る会「現在わかっているだけで紛争の数は20件もあるそうです」	→こちらのサイト、
	文教地区大塚3丁目の景観と安全を守る会「日経新聞で問題にディアナコート茗荷谷翠景を含む文京区マンション紛争」	→こちらのサイト、
	小石川のより良い住環境を考える会～プレシス文京小石川静穏の杜建設計画について「日本経済新聞に掲載されました」	→こちらのサイト、
	東京新聞「文京のマンション建築確認取り消し近隣住民が『基準法違反』で審査請求」	→こちらの記事、
	東京都建築審査会 27建審・請第3号執行停止申立事件決定書	→こちらの記事、
	NIPPO 神鋼不動産「建築変更確認取消裁決取消請求事件」	→こちらの記事をご覧ください。

文京区長成澤廣修様

堀坂、六角坂の周辺住民は、静謐で整然とした小石川2丁目の町並みに
ふさわしいマンション建設を求めています。

○	高さを20メートル以下に下げてください。堀坂や隣地境界から離隔をとってください。
○	駐車場出入口を坂が平坦になる位置に移してください。
○	車寄せを敷地内に設けてください。ごみ出し場やメインエントランスを車寄せに代用しないでください。

☆	絶対高さ制限を定める高度地区の指定(素案）小石川二丁目の住居系地域は高さ制限２２ｍに	→こちらの記事、
	文京区議会海津議員のブログ「一方通行を逆走それってあり？」	→こちらの記事、
	文京区議会萬立議員の通信「大規模建築は、住民の声を無視して進めてはダメです」	→こちらの記事、
	文京区が開発事業者（NIPPO 神鋼）に伝えた7項目の要望	→こちらの記事をご参照ください。

「（仮称）小石川二丁目マンション」
建設予定地の地図は
→こちら

文京区区民課「平成28年熊本地震災害へのお見舞い並びに義援金の受付について」

※ facebook.comから引用

平成28年4月14日に、熊本県熊本地方において、最大震度7を観測する大規模な地震が発生しました。

お亡くなりになられた方々には、深く哀悼の意を表しますとともに、被災者の方々には、心からお見舞いを申し上げます。

一日も早い被災地の復興を祈念するとともに、文京区では、「文化と歴史を縁とする包括連携に関する覚書」を締結している熊本県及び熊本市に対する義援金を募ることといたしましたので、区民の皆様のご協力をお願い申し上げます。

募集期間
平成28年4月18日（月曜日）から平成28年6月30日（木曜日）まで

受付窓口
熊本地震災害義援金受付一覧

	受付窓口	受付時間
1	文京シビックセンター 1階受付	午前8時30分から午後5時まで（平日のみ）
2	文京シビックセンター 12階区民課	午前8時30分から午後5時まで（平日のみ）
3	地域活動センター（区内9か所）	午前9時から午後5時まで（礫川地域活動センターは平日のみ）
4	新江戸川公園内「松聲閣」	午前9時から午後8時まで

なお、区職員が直接自宅等に訪問し、義援金を募ることはしていませんのでご注意下さい。

被災地への救援物資送付について
被災地への救援物資については、区では受け付けていません。
救援物資の送付については、各被災自治体のホームページをご参照下さい。

【熊本県ホームページ】
【熊本市ホームページ】

お問い合わせ先
〒112-8555 東京都文京区春日1丁目16番21号
文京シビックセンター12階南側
区民課地域振興係
電話番号：03-5803-1170
FAX：03-5803-1340

「（仮称）小石川二丁目マンション」
建設予定地の地図は
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周辺住民への「説明会」もなく撤収した安藤ハザマ

安藤ハザマは撤収したようです。

撤収について
説明会もありませんでした。

☆	通学路での交通事故を学校に連絡しなかった安藤ハザマ	→こちらの記事、
	路側帯を踏む大型工事車両が通行してよいのでしょうか	→こちらの記事、
	大型自動車の通行規制を求める要望書	→こちらの記事、
	文京区議会海津敦子議員のブログで六角坂の一方通行逆走問題が紹介されました	→こちらの記事をご参照ください。

「（仮称）小石川二丁目マンション」
建設予定地の地図は
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日本経済新聞「マンション紛争、文京区で多発住民と事業者、景観・安全巡り完成間近で中断」

※ facebook.com から引用

東京都文京区でマンション建設を巡る住民と事業者のトラブルが相次いでいる。小石川ではほぼ完成している物件が建築確認の取り消し処分を受け計画が中断し、大塚では景観や安全性を巡って意見が食い違い、協議が折り合わない。交通の便がよいなど住みたい街として人気のエリアだが、行政も加わりマンション開発を話し合う場がないこともトラブル頻発の一因となっているようだ。

昨年、東京都中央区の建設会社などが計画した小石川2丁目のマンションに、東京都建築確認審査会が建築確認処分の取り消し裁決を出した。この物件は急な坂の途中に駐車場があり、近隣住民から交通事故が起きかねないと不安視する声が相次いでいた。災害時の避難に駐車場を使うことにしていたが、不備があったことも問題視された。マンションは約9割が完成していたが、契約者は解除を余儀なくされた。
近くの住民は「事業者の説明は一方的で建物の中身がよく分からなかった」と振り返る。事業者は「慎重に作業を進めてきたので建築確認の取り消しは想定外」と話す。

トラブルが起こる背景には、住民と事業者がマンション開発について協議する公の場が、行政によって設けられていないことがある。都内では狛江市や世田谷区などで条例により行政と住民、事業者による利害調整の制度が設けられている。文京区は印刷工場跡などの準工業地域にマンション開発の余地があり、学校や緑も多く人気も高い。そのため、マンション計画が相次ぎ、トラブルも起こりやすい。区内では同様のトラブルが少なくとも20件ほどあるという。
文京区議会には制度導入を求める請願が出されているが、保留扱いのまま。文京区は「トラブルの解決に向けて取り組んでいく」というが、着地点は見通せていない。

☆	日本経済新聞「マンション紛争、文京区で多発住民と事業者、景観・安全巡り完成間近で中断」	→こちらのサイト、
	文京区議会議員海津敦子のブログ「マンション建築確認取り消しで生じる不幸を未然に防ごうという請願を『保留』で『お蔵入り』にしてしまう文京区議会の不条理」	→こちらのサイト、
	東京不動産売却査定「新築マンション紛争文京区で多発高さ制限トラブル」	→こちらのサイト、
	本郷4丁目環境を考える住民の会「文京区のマンション紛争」	→こちらのサイト、
	千駄木二丁目の住環境と景観を守る会「現在わかっているだけで紛争の数は20件もあるそうです」	→こちらのサイト、
	文教地区大塚3丁目の景観と安全を守る会「日経新聞で問題にディアナコート茗荷谷翠景を含む文京区マンション紛争」	→こちらのサイト、
	小石川のより良い住環境を考える会～プレシス文京小石川静穏の杜建設計画について「日本経済新聞に掲載されました」	→こちらのサイト、
	東京新聞「文京のマンション建築確認取り消し近隣住民が『基準法違反』で審査請求」	→こちらの記事、
	東京都建築審査会 27建審・請第3号執行停止申立事件決定書	→こちらの記事をご覧ください。

NIPPOさん、神鋼不動産さん、日建ハウジングシステムさん、安藤ハザマさん、

堀坂、六角坂の周辺住民は、静謐で整然とした小石川2丁目の町並みに
ふさわしいマンション建設を求めています。

○	高さを20メートル以下に下げてください。堀坂や隣地境界から離隔をとってください。
○	駐車場出入口を坂が平坦になる位置に移してください。
○	車寄せを敷地内に設けてください。ごみ出し場やメインエントランスを車寄せに代用しないでください。

☆	絶対高さ制限を定める高度地区の指定(素案）小石川二丁目の住居系地域は高さ制限２２ｍに	→こちらの記事、
	文京区議会海津議員のブログ「一方通行を逆走それってあり？」	→こちらの記事、
	文京区議会萬立議員の通信「大規模建築は、住民の声を無視して進めてはダメです」	→こちらの記事、
	文京区が開発事業者（NIPPO 神鋼）に伝えた7項目の要望	→こちらの記事をご参照ください。

「（仮称）小石川二丁目マンション」
建設予定地の地図は
→こちら

公正取引委員会「東日本高速道路株式会社東北支社が発注する東日本大震災に係る舗装災害復旧工事の入札談合に係る告発について」

※ twitter.com から引用

※ www.jftc.go.jp から引用

（平成28年2月29日）東日本高速道路株式会社東北支社が発注する東日本大震災に係る舗装災害復旧工事の入札談合に係る告発について

平成28年2月29日
公正取引委員会

公正取引委員会は，東日本高速道路株式会社東北支社（以下「東日本高速道路東北支社」という。）が発注する東日本大震災に係る舗装災害復旧工事の入札談合事件について犯則調査を行ってきたところ，独占禁止法に違反する犯罪があったと思料して，同法第74条第1項の規定に基づき，本日，株式会社NIPPOほか9社及び同犯罪当時に被告発会社10社で道路工事の請負等の業務に従事していた11名を検事総長に告発した。

※ twitter.com から引用

震災復旧談合、公取委が刑事告発道路舗装10社と11人

東日本大震災で被災した高速道路の復旧工事をめぐる談合事件で、公正取引委員会は29日、独禁法違反の疑いで、舗装大手NIPPO(東京)、前田道路(同)、日本道路(同)の3社を含む舗装会社10社とその担当者11人を、検事総長に刑事告発した。東京地検特捜部は告発を受け、各社の担当者を在宅起訴し、法人としても起訴する。
関係者によると、談合の疑いがあるのは東日本高速道路東北支社が2011年8～9月に実施した東北、常磐、磐越自動車道など計12件の道路舗装工事の入札。3社の担当者が主導して舗装各社で連絡を取り合い、事前に受注会社を割り振っていた疑いがある。

※ kabukei.jp から引用

独占禁止法違反容疑による起訴について

当社および当社関係者は、平成28年２月29日付で、東日本高速道路株式会社東北支社が発注する東日本大震災に係る舗装災害復旧工事の入札に関する独占禁止法違反の容疑により、東京地方検察庁から起訴されました。
株主の皆様、お取引先の皆様をはじめ関係各位に多大なるご迷惑とご心配をお掛けしておりますことについて、深くお詫び申し上げます。
当社は、昨年１月28日に公正取引委員会による立入検査を受けてから、関係当局の調査等に全面的に協力するとともに、独占禁止法遵守をはじめコンプライアンス強化のための対策を進めて参りましたが、今回の事態を厳粛に受け止め、役職員一同、更なる法令遵守の徹底に取り組み、皆様の信頼回復に全力を挙げて努めて参ります。

以上

☆	公正取引委員会「東日本高速道路株式会社東北支社が発注する東日本大震災に係る舗装災害復旧工事の入札談合に係る告発について」	→こちらのサイト、
	商事法務「公取委、東日本高速道路株式会社東北支社が発注する東日本大震災に係る舗装災害復旧工事の入札談合に係る告発について」	→こちらのサイト、
	共同通信「震災復旧談合、公取委が刑事告発道路舗装10社と11人」	→こちらのサイト、
	株式経済新聞「【1881】NIPPO : 独占禁止法違反容疑による起訴について」	→こちらのサイト、
	時事ドットコム「震災復旧舗装工事で談合か＝高速と国道、13社強制調査 ― 独禁法違反容疑・公取委」	→こちらの記事、
	株式経済新聞「【1881】NIPPO: 当社元社員による不正行為に関するお知らせ」	→こちらの記事をご覧ください。

NIPPOさん、
コンプライアンスを謳っておられる大企業が
これからの文京区のまちづくりの基準に合わない建築物を
建設強行したりしないですよね。

高さを下げて、堀坂や隣地境界から離隔をとってください。

☆	絶対高さ制限を定める高度地区の指定(素案）小石川二丁目の住居系地域は高さ制限２２ｍに	→こちらの記事、
	文京区が開発事業者に伝えた7項目の要望	→こちらの記事、
	緑地帯を伴う歩行者優先型の道路整備とする	→こちらの記事、
	区報ぶんきょう「都市計画決定の告示・施行日をお知らせします」	→こちらの記事をご参照ください。

「（仮称）小石川二丁目マンション」
建設予定地の地図は
→こちら

Message from 千石・白山「私達の街に高層ビルは要りません」

※ web.archive.org から引用

2004年頃までのマンション紛争が紹介されています。
古文書というべきかもしれません。

文京区千石１〜４丁目及び白山４〜５丁目の次の事例が紹介されています。
（これらの事例は、地下室マンションに反対する市民ネットワークに転載されています。）

マンション名(業者名)	階数、戸数	紛争のポイントなど
グランフラッツ文京・千石 (山一土地、ハザマ)	地下１階、地上１４階。	建物の高さ。日照の阻害。
日産プリンスビル	地上４階	４Ｆ⇒２Ｆ　（実質３Ｆ程度の高さ）
ハイライフ千石（大蔵屋）	地上８階	８Ｆ・建築確認を受け工事強行⇒地裁に仮処分申請、調停和解で７Ｆに（このとき鉄骨は８Ｆまで組み上がっていたが取り壊しとなる）家族と相談にのってくれた一人の議員のみで勝利した記念すべきもの。この後、近隣に計画されたハイメゾン千石、パティオ千石、コスモパレス、バサーニャ千石はハイライフ千石の影響を受け、周辺住民との合意でそれぞれ７Ｆ、６Ｆ、５Ｆ、４Ｆで建設された。
ライオンズマンション千石第２（大京観光）	地上７階	７Ｆ⇒東京高裁にて調停和解し、５Ｆへ
パークハイム千石（三井不動産）	地上６階	６Ｆ⇒５Ｆ　（５Ｆは全く一部だけ）
住友銀行家族寮（住友銀行）	地上７階	７Ｆ、Ｂ1⇒７Ｆだが北側大幅セットバック、建物位置、形状変更で大幅に緑地を確保
住友海上火災マンション（住友海上火災）	地上４階	４Ｆ⇒３Ｆ
レオパレス千石　(MDI)	地上５階。２３戸。	５Ｆ、２３戸のワンルーム⇒５Ｆ、２ＤＫファミリ－タイプ９戸
パインマンション（長谷川工務店）	地上１１階	１１Ｆ⇒９Ｆ
グローリア初穂千石（初穂）	地上１０階	１０Ｆ⇒前面８Ｆ、後ろ９Ｆのツインタワー
ベルメゾン文京千石（三平地所）	地上１１階	１１Ｆ⇒９Ｆ
７７銀行千石寮（７７銀行）	地上１１階	１１Ｆ⇒９Ｆ
日本火災海上小石川寮（日本火災海上）	地上５階	５Ｆ⇒４Ｆとした上で土地掘削により南側道路面まで（１．５ｍ）下げる
カテリーナ千石（日本ハウジング）	地上１２階	１２Ｆ⇒８Ｆ

☆	Message from 千石・白山（アーカイブ）	→こちらのサイト、
	地下室マンションに反対する市民ネットワーク	→こちらの記事、
	東京都建築審査会 27建審・請第3号執行停止申立事件決定書	→こちらの記事をご覧ください。

文京区長成澤廣修様

堀坂、六角坂の周辺住民は
静謐で整然とした小石川の町並みに
ふさわしいマンション建設を求めています。

○	高さを20メートル以下に下げてください。堀坂や隣地境界から離隔をとってください。
○	駐車場出入口を坂が平坦になる位置に移してください。
○	車寄せを敷地内に設けてください。ごみ出し場やメインエントランスを車寄せに代用しないでください。

☆	原麻里子のグローバルビレッジ「都市建築問題～マンションの供給過剰と建築紛争が起きる理由～」で六角坂がとりあげられました	→こちらの記事、
	文京区が開発事業者（NIPPO 神鋼）に伝えた7項目の要望	→こちらの記事、
	堀坂、六角坂の開発に関する陳情（平成20年10月28日）	→こちらの記事、
	緑地帯を伴う歩行者優先型の道路整備とする	→こちらの記事をご覧ください。

「（仮称）小石川二丁目マンション」
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東京新聞「中野の保育所避難路、申請図面の半分来春開園住民『子どもら危険』」

※ twitter.com から引用

中野区で来年4月開園予定の認可保育所建設を巡り、運営する民間事業者が7月に都に提出した設計図面とは違う図面で工事を進めていることが、地元住民の区に対する情報公開請求で分かった。工事で使われている図面では、緊急時の避難路の幅が都に提出した図面で示した半分の53センチしかないという。都の担当者は「53センチでは狭い」と変更の必要性を指摘した。

避難路は保育所の園舎と隣家の塀との間の路地。避難路の幅に基準はないが、53センチでは乳幼児を抱えた大人が通るには十分とはいえず、近隣の住民からは「子どもたちが危険な目に遭ったらどうするのか」といった批判が出ている。

都の担当者は、避難路は1メートル以上確保されていると認識しているという。本紙は業者に取材を申し込んだが、18日現在、回答はない。区は「民設民営なので事業者の問題」としている。

建築計画の概要

［建築主］	東京都新宿区下落合4-8-2 薬王院代表役員鴇晃秀
［設計者］	東京都品川区旗の台6-14-2-301 石川恭温アトリエ一級建築士事務所石川恭温 050-1005-8778
［施工者］	東京都国分寺市本町4-24-28 白木建設株式会社代表取締役白木毅生 042-343-5714
［名　　称］	（仮称）まなびの森保育園鷺ノ宮
［所在地］	中野区若宮3丁目258番5（地番）中野区若宮3丁目23番3号（住居表示）
［地域・地区］	第一種低層住居専用地域準防火地域、第一種高度地区容積率 150％
［構造・規模］	鉄筋コンクリート造地上2階
［高　さ］	7.60ｍ
［種別・用途］	新築・保育所
［敷地面積］	354.21ｍ²
［建築面積］	211.18ｍ²
［延床面積］	394,12ｍ²
［運営事業者］	東京都国分寺市光町2-5-1 株式会社こどもの森 042-571-4536

この事件について、資料等により調査のうえ、後日ご報告したいと思います。

東京都児童福祉審議会保育部会委員名簿

氏名	現職	専門分野等
今井克治	弁護士	司法関係
久保豊子	公認会計士	会計
柴崎正行	大妻女子大学家政学部教授	幼児教育
町田修二	公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター理事長	建築
山本真実	東洋英和女学院大学人間科学部准教授	児童福祉

☆	東京新聞「中野の保育所避難路、申請図面の半分来春開園住民『子どもら危険』」	→こちらのサイト、
	東京新聞「中野区の認可保育園来春開園予定も周知足りず… 住民が反発」	→こちらのサイト、
	Yahooニュース「東京都中野区で保育園の新設をめぐって住民と事業者が激しく対立」	→こちらのサイト、
	東京都福祉保健局「認可保育所の条例・規則・要綱」	→こちらのサイト、
	公益財団法人東京都福祉保健財団「株式会社こどもの森が運営している事業所の一覧」	→こちらのサイト、
	文京区議会議員海津敦子のブログ「待機児童問題の解消に求められる『人数』とは別の課題」	→こちらのサイト、
	日本経済新聞「都内の認可保育施設、トラブル多発定員増に人材追いつかず」	→こちらの記事をご覧ください。

文京区長成澤廣修様
堀坂、六角坂の周辺住民は静謐で整然とした小石川の町並みにふさわしいマンション建設を求めています。

○	高さを20メートル以下に下げてください。堀坂や隣地境界から離隔をとってください。
○	駐車場出入口を坂が平坦になる位置に移してください。
○	車寄せを敷地内に設けてください。ごみ出し場やメインエントランスを車寄せに代用しないでください。

☆	原麻里子のグローバルビレッジ「都市建築問題～マンションの供給過剰と建築紛争が起きる理由～」で六角坂がとりあげられました	→こちらの記事、
	文京区が開発事業者（NIPPO 神鋼）に伝えた7項目の要望	→こちらの記事、
	建築主には説明義務があります！	→こちらの記事、
	緑地帯を伴う歩行者優先型の道路整備とする	→こちらの記事をご覧ください。

（仮称）まなびの森保育園鷺ノ宮の地図は
→こちら

朝日新聞「日テレスタジオ建設波紋隣接の学校や住民らから反発」

日本テレビが千代田区で進めている高さ約60メートルの新スタジオ建設に対し、隣接する学校や近くの住民らが反発している。工事の騒音や新しい建物の圧迫感、タレントを待つファンや観覧者の人波……。教育環境や暮らしへの悪影響を心配する声があがっている。

☆	麹町再開発計画についての要望書	→こちらの記事をご覧ください。
	われわれの街を守ってください	→こちらの記事、
	安心して住み続けられる街、美しい都市をつくるために	→こちらの記事、
	景住ネットNEWS 「合意なき開発、公益なき再開発で、行政訴訟多発」で紹介されました	→こちらの記事、
	緑地帯を伴う歩行者優先型の道路整備とする	→こちらの記事をご覧ください。

「日本テレビ放送網」の地図は
→こちら

東京新聞「文京のマンション建築確認取り消し近隣住民が『基準法違反』で審査請求」

※ 東京新聞 2015年11月14日朝刊

文京区で建設中のマンションが建築基準法に違反しているとして、近隣住民が都建築審査会に建築確認を取り消すよう求めた審査請求があり、審査会が取り消しの裁決を下していたことが分かった。法律で安全確保が定められた、道路に直接通じる出入り口がある「避難階」に問題があるとされた。裁決は2日付。
このマンションは文京区内の傾斜地に位置し、地上8階地下2階建て。約100戸は完売している。急坂に面した地下1・2階と、地上1・2階が避難階となる。
審査会は、このうち、一階の駐車場から道路へ出るために約2.5メートルの高低差があるスロープを上らねばならない構造になっていることなどを問題視した。区内の9人の住民が行った審査請求の申立代理人を務める日置雅晴弁護士は「危険なマンションに人が住むことを未然に防ぐ画期的な裁決」と話した。
建築確認は民間の検査機関が行い、都に報告した。検査機関を指導・監督する都は、審査会の裁決を受け、建築主に「違反状態」の是正を指導できる。

小石川二丁目マンションの無秩序な開発・建築を考える会から
お知らせがありました。

	神楽坂キーストーン法律事務所「東京都建築審査会裁決について」	→こちらからダウンロードできます。
☆	東京新聞「文京のマンション建築確認取り消し近隣住民が『基準法違反』で審査請求」	→こちらのサイト、
	朝日新聞「完成直前のマンション、建築確認取り消し東京・文京」	→こちらのサイト、
	日経BP社ケンプラッツ「完売マンションの建築確認を取り消し東京都建築審査会が1階を『避難階』と認めず」	→こちらのサイト、
	藤原みさこと文京を創る会「建築ジャーナル、日経ケンプラッツにも載りました」	→こちらのサイト、
	日本経済新聞「問題は『避難階』建築確認取り消しの完売マンション」	→こちらのサイト、
	文京区議会議員海津敦子のブログ「マンション建築確認取り消しで生じる不幸を未然に防ごうという請願を『保留』で『お蔵入り』にしてしまう文京区議会の不条理」	→こちらのサイト、
	小日向の環境に配慮した街づくり住まいづくりを守る会「完成直前のマンション、建築確認取り消し東京・文京：朝日新聞デジタル」	→こちらのサイト、
	景観と住環境を考える全国ネットワーク「小石川のマンションで東京都建築審査会は執行停止に続いて建築確認取消の裁決を出しました」	→こちらのサイト、
	港区まち創り研究会「ル・サンク小石川後楽園マンション建築確認取り消しの記事が朝日新聞に」	→こちらのサイト、
	この世に家がある限り「建築確認は絶対か？」	→こちらのサイト、
	Suzuki's Blog 「小石川二丁目マンション建築確認の取り消し決定」	→こちらのサイト、
	（株）寺田建築事務所「小石川二丁目マンションが確認申請取消処分」	→こちらのサイト、
	ひろぽんの小石川日乗「マンション建設中断」	→こちらのサイト、
	Kota MISHIMA note blog 「近所で建築中のマンション『ル・サンク小石川後楽園』の動向」	→こちらのサイト、
	鰭ヶ崎死人坂談話室「確認取消大事件」	→こちらのサイト、
	山王の住環境を守る会「東京都建築審査会は『ルサンク小石川』について建築確認を取り消す裁決を出しました」	→こちらのサイト、
	アール500エム「ル・サンク小石川後楽園マンション建築確認取り消しの記事が朝日新聞に」	→こちらのサイト、
	住建経済研究所ブログ「購入者に広がるショック入居間近のマンション…『契約解除』通告」	→こちらのサイト、
	住建経済研究所ブログ「追及！違法マンション契約ドタキャン立ち上がる購入者」	→こちらのサイト、
	櫻ホームロイヤーズ「文京区・高級マンション入居寸前、購入者全員に契約解除が申し渡された」	→こちらのサイト、
	京都政経調査会「完成直前のNIPPO・神鋼不のマンション：建築確認取り消し！」	→こちらのサイト、
	榊淳司オフィシャルサイト「すべては『消費者軽視』体質に起因する」	→こちらのサイト、
	建築士ドットコム「ニュースで見る避難階の考え方」	→こちらのサイト、
	マンション・チラシの定点観測「建築確認の取り消し決定！竣工間際のマンション」	→こちらのサイトをご覧ください。

「（仮称）小石川二丁目マンション」
建設予定地の地図は
→こちら

堀坂、六角坂の開発

NIPPO 神鋼不動産 「建築変更確認取消裁決取消請求事件」

朝日新聞 「マンション開発 紛争予防制度を 文京の住民団体が請願」

文京区 区民課 「平成28年熊本地震災害へのお見舞い並びに義援金の受付について」

周辺住民への「説明会」もなく撤収した安藤ハザマ

日本経済新聞 「マンション紛争、文京区で多発 住民と事業者、景観・安全巡り 完成間近で中断」

公正取引委員会 「東日本高速道路株式会社東北支社が発注する東日本大震災に係る舗装災害復旧工事の入札談合に係る告発について」

Message from 千石・白山 「私達の街に高層ビルは要りません」

東京新聞 「中野の保育所 避難路、申請図面の半分 来春開園 住民 『子どもら危険』」

朝日新聞 「日テレスタジオ建設 波紋 隣接の学校や住民らから反発」

東京新聞 「文京のマンション 建築確認取り消し 近隣住民が『基準法違反』で審査請求」

NIPPO 神鋼不動産「建築変更確認取消裁決取消請求事件」

朝日新聞「マンション開発紛争予防制度を文京の住民団体が請願」

文京区区民課「平成28年熊本地震災害へのお見舞い並びに義援金の受付について」

日本経済新聞「マンション紛争、文京区で多発住民と事業者、景観・安全巡り完成間近で中断」

公正取引委員会「東日本高速道路株式会社東北支社が発注する東日本大震災に係る舗装災害復旧工事の入札談合に係る告発について」

Message from 千石・白山「私達の街に高層ビルは要りません」

東京新聞「中野の保育所避難路、申請図面の半分来春開園住民『子どもら危険』」

朝日新聞「日テレスタジオ建設波紋隣接の学校や住民らから反発」

東京新聞「文京のマンション建築確認取り消し近隣住民が『基準法違反』で審査請求」