※ 東京新聞 2015年11月14日朝刊

文京区で建設中のマンションが建築基準法に違反しているとして、近隣住民が都建築審査会に建築確認を取り消すよう求めた審査請求があり、審査会が取り消しの裁決を下していたことが分かった。法律で安全確保が定められた、道路に直接通じる出入り口がある「避難階」に問題があるとされた。裁決は2日付。 このマンションは文京区内の傾斜地に位置し、地上8階地下2階建て。約100戸は完売している。急坂に面した地下1・2階と、地上1・2階が避難階となる。 審査会は、このうち、一階の駐車場から道路へ出るために約2.5メートルの高低差があるスロープを上らねばならない構造になっていることなどを問題視した。区内の9人の住民が行った審査請求の申立代理人を務める日置雅晴弁護士は「危険なマンションに人が住むことを未然に防ぐ画期的な裁決」と話した。 建築確認は民間の検査機関が行い、都に報告した。検査機関を指導・監督する都は、審査会の裁決を受け、建築主に「違反状態」の是正を指導できる。

小石川二丁目マンションの無秩序な開発・建築を考える会から
お知らせがありました。

	神楽坂キーストーン法律事務所 「東京都建築審査会裁決について」	→こちらからダウンロードできます。
☆	東京新聞 「文京のマンション 建築確認取り消し 近隣住民が『基準法違反』で審査請求」	→こちらのサイト、
	朝日新聞 「完成直前のマンション、建築確認取り消し 東京・文京」	→こちらのサイト、
	日経BP社 ケンプラッツ 「完売マンションの建築確認を取り消し 東京都建築審査会が1階を『避難階』と認めず」	→こちらのサイト、
	藤原みさこと文京を創る会 「建築ジャーナル、日経ケンプラッツにも載りました」	→こちらのサイト、
	日本経済新聞 「問題は『避難階』 建築確認取り消しの完売マンション」	→こちらのサイト、
	文京区議会議員 海津敦子のブログ 「マンション建築確認取り消しで生じる不幸を未然に防ごうという請願を『保留』で『お蔵入り』にしてしまう文京区議会の不条理」	→こちらのサイト、
	小日向の環境に配慮した街づくり住まいづくりを守る会 「完成直前のマンション、建築確認取り消し 東京・文京：朝日新聞デジタル」	→こちらのサイト、
	景観と住環境を考える全国ネットワーク 「小石川のマンションで東京都建築審査会は執行停止に続いて建築確認取消の裁決を出しました」	→こちらのサイト、
	港区まち創り研究会 「ル・サンク小石川後楽園マンション建築確認取り消しの記事が朝日新聞に」	→こちらのサイト、
	この世に家がある限り 「建築確認は絶対か？」	→こちらのサイト、
	Suzuki's Blog 「小石川二丁目マンション建築確認の取り消し決定」	→こちらのサイト、
	（株）寺田建築事務所 「小石川二丁目マンションが確認申請取消処分」	→こちらのサイト、
	ひろぽんの小石川日乗 「マンション建設中断」	→こちらのサイト、
	Kota MISHIMA note blog 「近所で建築中のマンション『ル・サンク小石川後楽園』の動向」	→こちらのサイト、
	鰭ヶ崎死人坂談話室 「確認取消大事件」	→こちらのサイト、
	山王の住環境を守る会 「東京都建築審査会は『ルサンク小石川』について建築確認を取り消す裁決を出しました」	→こちらのサイト、
	アール500エム 「ル・サンク小石川後楽園マンション建築確認取り消しの記事が朝日新聞に」	→こちらのサイト、
	住建経済研究所ブログ 「購入者に広がるショック 入居間近のマンション…『契約解除』通告」	→こちらのサイト、
	住建経済研究所ブログ 「追及！違法マンション 契約ドタキャン 立ち上がる購入者」	→こちらのサイト、
	櫻ホームロイヤーズ 「文京区・高級マンション 入居寸前、購入者全員に契約解除が申し渡された」	→こちらのサイト、
	京都政経調査会 「完成直前のNIPPO・神鋼不のマンション：建築確認取り消し！」	→こちらのサイト、
	榊淳司オフィシャルサイト 「すべては『消費者軽視』体質に起因する」	→こちらのサイト、
	建築士ドットコム 「ニュースで見る避難階の考え方」	→こちらのサイト、
	マンション・チラシの定点観測 「建築確認の取り消し決定！竣工間際のマンション」	→こちらのサイトをご覧ください。

[1回]

※ www.youtube.com から引用


※ twitter.com から引用

10月上旬に執行停止決定がなされたと書いた東京都建築審査会の事件です。2日付けの取消裁決が，昨日届きました。内容の精査が更に必要ですが，「避難階」の解釈と適用の誤りを指摘し，違法を認めたものです。以下は朝日新聞の記事。https://t.co/TjZCrLPKpm

— 農端　康輔 (@NOBATA_Kosuke) 2015, 11月 13

※ twitter.com から引用

東京新聞でも取り上げて頂きました。　　東京新聞:文京のマンション 建築確認取り消し　近隣住民が「基準法違反」で審査請求:東京(TOKYO Web) https://t.co/WA1r1LCty4

— 農端　康輔 (@NOBATA_Kosuke) 2015, 11月 14

※ twitter.com から引用

フジテレビの本日の「みんなのニュース」で以前伝えた文京区小石川の件の現在の状況が取り上げられました。たぬきの森事件（最判平成２１年１２月１７日民集６３巻１０号２６３１頁）の現場も合わせて取り上げています。https://t.co/1BwIJLrXW8

— 農端　康輔 (@NOBATA_Kosuke) 2015, 12月 23

※ twitter.com から引用

また本日のテレビ東京の「ニュースアンサー」でも同じ小石川の件がとりあげれてました。https://t.co/tBiT4A8TWx

— 農端　康輔 (@NOBATA_Kosuke) 2015, 12月 23

躯体がほぼ完成し、完売しているマンションの建築確認が取り消されました。建築主は、これを不服として再審査請求や訴訟をするにも、指摘された不備を修正して建築確認を取り直すにも、どちらも難題が待ち受けます。 https://t.co/B5Xd8npdcs

— ケンプラッツ-日経BP (@kenplatz_ed) 2015, 12月 2

※ twitter.com から引用

【ル・サンク小石川後楽園】建築主はNIPPOと神鋼不動産。設計は日建ハウジングシステム、施工は安藤ハザマが手掛けた。神鋼不動産は日経アーキテクチュアの取材に対して「確認申請に際して複数の確認検査機関に事前チェックを受けたうえで確認申請を行うなど、慎重に作業を進めてきた。

— はまのすけ (@hamanosuke) 2015, 12月 4

追及！違法マンション 契約ドタキャン 立ち上がる購入者 : NEWSアンサー https://t.co/CKl2sJzf7F

— テレビ東京 報道 (@tx_news) 2015, 12月 23

※ twitter.com から引用

『住・建関連業者の集い』家とは？住建経済研究所ブログ : 追及！違法マンション 契約ドタキャン 立ち上がる購入者　（TV東京） https://t.co/pmU9HFsEbd

— H E R I　住建経済研究所 (@MokuzaiIchiba) 2015, 12月 23

【入居直前に契約解除 怒りの声】東京都内の高級マンションが入居直前になって契約解除され、購入者の怒り爆発。東京都建築審査会が、建築確認を取り消す決定。 https://t.co/18pfEiFbdY

— Yahoo!ニュース (@YahooNewsTopics) 2015, 12月 7

※ twitter.com から引用

ルサンク小石川、フジで報道。結構大々的。 pic.twitter.com/4VPujot75B

— 酒つぐ (@tsugu_taka) Disyembre 7, 2015

※ twitter.com から引用

あの場所にこの高さのマンションは似合わない。 追跡マンション不安　入居寸前に契約解除、購入者が激怒です。（フジテレビ系（FNN）） - Yahoo!ニュース https://t.co/PtuZudvtih #Yahooニュース

— 蛇毒 (@bigbrother939) 2015, 12月 7

※ twitter.com から引用

条例違反となった避難階の設計は、あの急坂の真ん中に駐車場出入り口を作らなければクリアしていただろう。作らなかったのは、効率を重視したからだろうか。

— 蛇毒 (@bigbrother939) 2015, 12月 7

※ twitter.com から引用

マンション購入は外観よりも、避難通路を確認。 駐車場を避難階としていたマンション。 、駐車場から外に出るためには、段差およそ2.5メートルのスロープを上がらなければいけないため、建築審査会は、駐車場を避難階ではないと判断。 https://t.co/MDHMM5njHf

— nobushil (@nobushil) 2015, 12月 12

購入者に広がるショック　独自　入居間近のマンション…「契約解除」通告 : NEWSアンサー https://t.co/MTeSiD90EZ

— テレビ東京 報道 (@tx_news) 2015, 11月 30

※ twitter.com から引用

2015/11/30 テレビ東京 アンサー 発覚!違法建築マンション・入居間近…購入者怒り 東京・文京区にある新築の分譲マンショ.. https://t.co/kmcWd9XlRv

— JCC株式会社 (@JCC_NEWS) 2015, 11月 30

※ twitter.com から引用

まずはおめでとう！と言っていいかな。建築確認を取り直すとしたら、絶対高さ規制で上から2層分減築しないとなりません。https://t.co/odMJYzV6nw https://t.co/PUzKyeUNm7

— 藤原みさこ (@itsukajump) 2015, 11月 14

※ twitter.com から引用

係争中の「小石川二丁マンション」の建築確認が平成27年11月2日付で東京都建築審査会により取り消されたが、この経緯についての文書(「東京都建築審査会裁決について」）を「文京の未来を創るネットワーク・お結びの会」のＨＰに収録。　https://t.co/ryz7IOpgMM

— 荒木成光 (@MIDORI1936) 2015, 11月 15

※ twitter.com から引用

@zebrascrew93 珍しいケースだよね。メンバーに建築と法律の強力な専門家が何人か居て、それでも何年もかかった。具体的には更地に戻るわけもなくて、設計を変えて高さの低いツギハギのが建つらしい。それも随分先の話らしいが、既に販売購入済みの人たちからの訴訟問題になるとのこと。

— チャイゴン1世（9条タグカード配布中） (@chinagonger1st) 2015, 11月 20

竣工間近のマンションで建築確認の取り消し裁決。原告側弁護士は「問題の本質は, このような問題があっても, 事業者が近隣住民らの意見を真撃に聞く場が存在せず, 強引に建築計画を進められるという日本の建築法制の不備による」と指摘していますhttps://t.co/mAtJ4j1DAn

— 日経不動産マーケット情報 (@fudosanmarket) 2015, 11月 17

※ twitter.com から引用

はてなブログに投稿しました #はてなブログ 建築確認の取り消し決定！竣工間際のマンション - マンション・チラシの定点観測 https://t.co/Fvt3CCuFPt pic.twitter.com/hQ6SwPGqFa

— マンション選び！ (@1manken) 2015, 11月 14

※ twitter.com から引用

「東京都建築審査会は平成27年11月2日付で、建築確認を取り消す裁決を行いました。」 小石川二丁目マンションの無秩序な開発・建築を考える会 https://t.co/PCYUSylVDA 完成直前のマンション、建築確認取り消し https://t.co/RpvU5q8Tkp

— 徳川昇（仮名） (@BlueSkyBlue67) 2015, 12月 7

※ twitter.com から引用

小石川二丁目マンションの無秩序な開発・建築を考える会 https://t.co/KeYCnpcXuG　周辺住民の勝ちってことか

— らんぶる (@ramblelazy) 2015, 12月 23

※ twitter.com から引用

ルサンクだよねこれ。三菱地所とNIPPO。かなり前から問題視されてたがここに来てニュースになるか：追跡マンション不安　入居寸前に契約解除、購入者が激怒です。（フジテレビ系（FNN）） - Yahoo!ニュース https://t.co/2CC3KM4FFI #Yahooニュース

— Daisuke Kaneko (@daisuke1021) 2015, 12月 7

【完成直前 建築確認を取り消し】東京都文京区に建設中の分譲マンションについて、都建築審査会が建築確認を取り消す裁決をした。建物はほぼ完成し販売も終了。 https://t.co/evnU19jh0V

— Yahoo!ニュース (@YahooNewsTopics) 2015, 11月 14

※ twitter.com から引用

文京区の高さ規制に引っかかる可能性・・・住民がんばれ！ 完成直前のマンション、建築確認取り消し　東京・文京：朝日新聞デジタル https://t.co/kDw32MwJqZ

— もりまゆみ (@yanesenkumatyan) 2015, 11月 14

※ twitter.com から引用

小石川の完成間近のマンションが執行停止に。これは画期的。12年もマンション計画と闘う近隣住民すごいね。 http://t.co/Fp5B3j4suF

— 上村千寿子 (@kamimurachizuko) 2015, 10月 5

※ twitter.comら引用

この世に家がある限り : 建築確認は絶対か？ https://t.co/OjTqn4qmr3

— 中川寛子 (@hiropon0220) 2016, 2月 14

フライデー年末年始特大合併号、目次です。 pic.twitter.com/nf2T3eHEVp

— FRIDAY_kodansha (@FRIDAY_twit) 2015, 12月 25

※ twitter.comら引用

日経サプリ with TBS :問題は「避難階」　建築確認取り消しの完売マンション　 https://t.co/pVcMoSNrr8

— 土地・建物のつぶやき屋 (@totinarisan) 2016, 2月 21

※ twitter.comら引用

近所で建築中のマンション「ル・サンク小石川後楽園」の動向 | 2016-01-06 | 日々雑感 https://t.co/rmMdW0wtha 家の近所... pic.twitter.com/SVE6IIQ8Bp

— ミシマコウタ/kota mishima (@kotamishima) 2016, 1月 6

※ twitter.comら引用

完成間近、完売済みで建築確認取消になった小石川のマンション。こういう不幸なことをなくすために文京区議会に請願が出たのになんと取り扱いの不備でなきものに。事件の教訓を活かせなかった。 https://t.co/2sYH6peF5u

— 上村千寿子 (@kamimurachizuko) 2015, 12月 13

※ twitter.comから引用

【都建築審査会が執行停止決定・１】珍しく仕事の話。文京区小石川２丁目で長く続いているマンション紛争で，東京都建築審査会が建築確認の効力を裁決まで停止するという「執行停止」の決定を出しました（行政不服審査法34条参照）。これでマンションの建築工事は一時停止となります。（続）

— 農端　康輔 (@NOBATA_Kosuke) 2015, 10月 2

※ twitter.comから引用

【都建築審査会が執行停止決定・２】農端が知る限りで，東京都建築審査会が建築確認処分の執行停止を認めた初めての事例です（区の建築審査会では，文京区と港区でそれぞれ１件ずつ執行停止を認めた事例が近年あったと思います。）。（続）

— 農端　康輔 (@NOBATA_Kosuke) 2015, 10月 2

※ twitter.comから引用

【都建築審査会が執行停止決定・３】この紛争は１０年以上続いているもので，農端は途中から審査請求人代理人として関わっています。最終的な判断である「裁決」はまだ先と思われ，今回の決定はあくまで執行停止に関する中間的なものです。（続）

— 農端　康輔 (@NOBATA_Kosuke) 2015, 10月 2

※ twitter.comから引用

【都建築審査会が執行停止決定・４】とはいえ，めったにない建築確認処分の執行停止を認めるという判断といえると思います。都建築審査会の決定文はこちらにアップされているようです。http://t.co/4hELdOwgUX（終）

— 農端　康輔 (@NOBATA_Kosuke) 2015, 10月 2

【拡散希望】15:50、 #1881 #ＮＩＰＰＯ の #IR速報 「ル・サンク小石川後楽園」事業に対する建築確認処分の取り消しについて https://t.co/pGbNKf1L8n #TDnet #適時開示 #株 #投資

— 【速報】適時開示情報 (@tdnet_investers) 2015, 11月 15

※ twitter.comから引用

建築審査会が執行停止決定！竣工間際のマンション(マンション選び！) - BLOGOS（ブロゴス） https://t.co/bRBzxRHbJH

— 白石草 (@hamemen) 2015, 10月 20