※ 小石川3-17付近

善光寺坂の周辺
澤蔵司稲荷の裏側の崖地です。

文京区内では
周辺住民ともめている事例が多すぎます
（文京区建築審査会 23文建審・請第3号事件）。

文京区には
設計者（MKS設計）に対し
適確に指導していただきたいです。

狭隘な道の奥にある 289.67ｍ²の敷地に
18戸の重層長屋を建設する計画です。

新宿区下落合4丁目（たぬきの森）で
路地状敷地の重層長屋の建築確認が取り消された事件は有名です。

資料等により調査のうえ、後日ご報告したいと思います。


※ 建築基準法第9条の規定による工事停止の命令の公示

※ 朝日新聞2012年6月26日夕刊	※ 日経アーキテクチュア2012年10月10日号

※ 世田谷区は、「小屋裏物置等の取扱い」を改正・・・より厳密な基準に

☆	日経アーキテクチュア 「すぐ役立つ判例解説 第1回 建築確認の執行停止建築審査会が決定 ― 取り消し訴訟が早期解決する可能性も」		→こちらのサイト、
	お結びの会 「澤蔵司稲荷たくぞうすいなり裏問題 ― 小石川3丁目の重層長屋 建築審査会で執行停止決定・取消裁決」		→こちらのサイト、
	SUZUKI's Blog 「小石川三丁目の重層長屋」		→こちらのサイト、
	東泉丘地区マンション対策協議会のブログ 「文京区小石川の重層長屋」		→こちらのサイト、
	下落合みどりトラスト基金 「『小石川3丁目重層長屋』の建築確認取り消し」		→こちらのサイト、
	日本経済新聞 「世田谷区が“脱法長屋”防ぐ条例案 」		→こちらのサイト、
	読売新聞 「『重層長屋』建設を制約…世田谷区」		→こちらのサイト、
	MSN産経ニュース 「『旗ざお地』の大規模長屋規制へ 世田谷区が条例改正素案」		→こちらのサイト、
	東京新聞 「困った “旗ざお長屋” 世田谷区、規制へ」		→こちらのサイト、
	ハッピーリッチになろう！サラリーマン大家奮闘記 「重層長屋は既存不適格物件になるか？」		→こちらのサイト、
	不動産投資コラム 「法の目をかいくぐる不動産投資で成功を目指す」		→こちらのサイトをご覧ください。
	新日本建設 「（仮称）エクセレント目白御留山」		→こちらの記事をご参照ください。
（追記）	景観と住環境を考える全国ネットワーク全国集会 建築紛争現場ツアーの見学先に選ばれました		→こちらの記事をご参照ください。

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堀坂、六角坂の周辺住民も、静謐で整然とした小石川2丁目の町並みに
ふさわしいマンション建設を求めています。

☆	景住ネットNEWS 「合意なき開発、公益なき再開発で、行政訴訟多発」 で紹介されました	→こちらの記事、
	われわれの街を守ってください	→こちらの記事、
	安心して住み続けられる街、美しい都市をつくるために	→こちらの記事、
	文京区議会平成23年第3回定例会で 小石川二丁目マンション問題が取り上げられました	→こちらの記事をご参照ください。

[64回]

※ twitter.com から引用

嬉しいことがありました！ 12年にわたり裁判や審査請求で建築確認取消を争ってきた小石川2丁目堀坂・六角坂のマンション。東京都建築審査会は確認処分の効力停止を決定しました。 http://t.co/lqf7bqaFpY　　　　　　　　http://t.co/WpjNgs97nG

— 藤原みさこ (@itsukajump) 2015, 10月 4

※ twitter.com から引用

文京区民を怒らせると、丸の内線の茗荷谷駅で朝の発車ベルが鳴らせなくなったり、遊園地の絶叫マシーンで叩かれたり、建築確認が取り消されたりするから怖いね去年、高さ制限を設けたのは完全に後出しジャンケン感isある♯ル・サンク小石川後楽園https://t.co/NhWoNl9dUb

— 5fret (@5fret) 2015, 11月 14

※ twitter.com から引用

小石川の完成間近のマンションが執行停止に。これは画期的。12年もマンション計画と闘う近隣住民すごいね。 http://t.co/Fp5B3j4suF

— 上村千寿子 (@kamimurachizuko) 2015, 10月 5

※ twitter.com から引用

「欠陥住宅(34)」「建築審査会」が「建築確認」の執行停止を決定 http://t.co/djC2eOaS

— マイベストプロ大阪 (@mbposaka) 2012, 10月 29

【募集】文京区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例、文京区宅地開発並びに中高層建築物等の建設に関する指導要綱の改正について意見募集中。募集期間は、10/29（月）まで。詳しくは、区報9/25号または区HPをご確認ください。city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_k…

— 文京区さん (@bunkyo_tokyo) 10月 11, 2012

※ twitter.com から引用

その文京区で、文京区小石川二丁目マンション問題が現在進行中です。原告の弁護士は日置 雅晴氏。 koishikawa2.mansion.michikusa.jp

— ほおずきさん (@sacomeon) 11月 7, 2012

※ twitter.com から引用

文京区内で紛争中の大型工事が再開のきざし。堀坂と網干坂の説明会では、どちらもお約束事項なるものを提示しているが、周辺に迷惑をかけないための約束ではなく、自社の利益のために周辺に我慢を強要する約束。２～３年半にも及ぶ工期中、土曜祝日も我慢させられるみなさん、都市計画行政に怒れ！

— 藤原みさこさん (@itsukajump) 2013年2月4日

※ twitter.comから引用

ル・サンク小石川後楽園の建設現場は、景観と住環境を考える全国ネットワーク全国集会・建築紛争現場ツアーの見学先に選ばれた。

— #林田力 東急不動産だまし売り裁判 (@hayariki) 2015, 5月 29

※ twitter.comから引用

「住んで後悔、ガッカリした文京区」 #文京区

— 文京区の住環境を守りたい (@bikke_sayu) 2014, 12月 11

※ twitter.comから引用

「..の環境を守る会」とか「..の建設を考える会」でググると、自分の区内だけでもうんざりするほどヒット。マンション建築主と地域住民の紛争の件数、多過ぎ。法令を遵守しても起きる紛争が有るなら、法規制が実情に適合していないって事では？

— Eriko YoGO (@eriko45) 2014, 6月 3

兄弟犠牲の家、崖条例対象外　広島土砂災害 http://t.co/imm0dSIqQD

— 47NEWS (@47news) 2014, 9月 1

※ twitter.com から引用

「周辺環境脅かすマンション計画」「日照、通行不便、圧迫感 甘い規制」(東京新聞 平成25年2月14日)tokyo-np.co.jp/article/living…

— きつねのゴンさん (@gon_gitsune) 2013年2月14日

※ twitter.com から引用

ドアが余ってそうな地主系大家さんからドアを一枚ずつ恵んでもらってコストダウンしてる。 pic.twitter.com/XyHr4hKb0N

— どエンド君 (@mikumo_hk) 2015, 6月 11

※ twitter.com から引用

たまに見かけるドアばっかりの物件の正体はこれだったのか。 “@kabumatome: これは共同住宅ですか？いいえ、オープンハウスお得意の重曹長屋です http://t.co/7mww48tla1”

— yone (@CeramiqueHeart) 2015, 6月 12

※ twitter.com から引用

「ロフトを居室利用しないことを約束したはずが、カップル、ファミリー向けメゾネット物件として広告販売され、撤去となったはずのエアコンが完了検査後に設置」食品安全を民間に任せた場合の末路が想像できるな。 / “東京都内に広がる重層長屋…” http://t.co/nSVyzvHJEN

— REV (@REVI) 2015, 6月 16

※ twitter.com から引用

路地状敷地、旗ざお地の有活として重層長屋が世田谷区を中心に数多く建設中。安全上の問題から共同住宅は建設不可だが東京都建築安全条例では長屋であれば建設許可される。一方近隣トラブルも相次いで…http://t.co/HEJgt1fBGQ http://t.co/ibFW8IBJsJ

— マンション管理東急コミュニティー応援 (@tokyucommunity) 2014, 5月 10

※ twitter.com から引用

世田谷区が“脱法長屋”防ぐ条例案　　：日本経済新聞 s.nikkei.com/PbA1PH

— 保坂展人さん (@hosakanobuto) 6月 20, 2012

世田谷区が“脱法長屋”防ぐ条例案 goo.gl/fb/2AsNU

— 日経ホームビルダーさん (@nikkei_HB) 6月 17, 2012

※ twitter.com から引用

車座集会でたびたび出た「旗竿状敷地の集合住宅（重層長屋）問題」は、区議会でも議論があり対策に乗り出すことにしました。→東京新聞:困った“旗ざお長屋”　世田谷区、規制へ:社会(TOKYO Web) p.tl/H7Yf

— 保坂展人さん (@hosakanobuto) 1月 23, 2012

※ twitter.com から引用

[参考BM] 「旗ざお地」の大規模長屋規制へ　世田谷区が条例改正素案 - MSN産経ニュース dlvr.it/1gXy2x

— 名古屋市政ウォッチさん (@758watch) 6月 5, 2012

※ twitter.com から引用

「重層長屋」建設を制約…世田谷区：読売新聞 tinyurl.com/76vtsop 共同住宅の建設規制の適用が除外されている「重層長屋」を巡って、世田谷区は区条例を一部改正し、一定の制約を加えることを決めた。区民の意見などを反映させた上で、条例改正案を９月の区議会に提出する。

— 日刊旧建築さん (@alterbau) 5月 31, 2012

※ twitter.com から引用

東京都世田谷区では、路地状敷地の重層長屋の建築制限・規制を考えているそうです。進入路の竿部分の消防活動の制限があるために防火性能等を優れた建物で安全安心は必須です。なぜこの様な敷地形状が出来たのですかね？相続対策？今年の4月から相続控除金額が引下ります。また増税です。

— 山嵜雅雄さん (@Masao_Yamazaki_) 2月 3, 2012

※ twitter.com から引用

日本住宅新聞の記事より。世田谷区の住環境条例が変わり、路地状敷地に建てる大規模長屋の規制が厳しくなるとのこと。これまで旗竿敷地で規制対象外だった長屋も対象になり、隣地までの壁面後退距離が義務付け、専有面積の確保など。来年1月施行を目指すとな。

— さしだ なつえさん (@sashidanatsue) 7月 3, 2012

※ twitter.com から引用

24日の都市整備委員会にむけて、委員会に付託されている陳情5件のうち3件についてヒアリング終了。路地状敷地における重層長屋問題、明大八幡山グラウンド跡地利用（大規模高層マンション計画への反対）、UR（都市再生機構賃貸住宅）の在り方など、どれも重要な案件

— 佐藤美樹 (Miki Sato)さん (@M2OMiki) 4月 14, 2012

※ twitter.com から引用

「こころの健康」「重層長屋」「川場移動教室」、３つの請願への賛成討論mutouha.exblog.jp/18013367/　重要案件3案とも、本会議で趣旨採択可決されました。重層長屋、川場移動教室については自民党のみが反対、にもかかわらず、可決されました。ちょっといいニュースです。

— 木下泰之 (区議)脱原発に一票東京6区さん (@kinoshita_kugi) 5月 19, 2012

※ twitter.com から引用

世田谷区は住宅地主体の区として当然の対応してるだけじゃないの。東京西部の実家のあたりは、ワンルームマンション建てようとするだけで住民反対運動が起きるよ。単身者をいやがるのは当たり前。ウチの周りは単身者向けマンションもあるけど。

— chirashi-no-ura (@araitkh) 2013, 12月 24

※ twitter.com から引用

建築基準法が上位法になっているような現状が問題。そこの生活者を重視して、市民、事業者、有識者、行政など、皆で街をどうしていくか考えていかないと、いつまでたっても街は醜くく、コミュニケーションできなければ、持続可能なエコ社会なんてつくれない。

— 善養寺幸子さん (@zenyouji) 9月 25, 2011

※ twitter.com から引用

同意します。旗竿地域の重層長屋問題もこの法律ではどうしようも無いです。脱法的な脱帽すべきビジネスモデルが存在してます。都市銀行が融資してしまう程。この動きに物申したいです。RT“@zenyouji: 建築基準法が上位法になっているような現状が問題。

— 斉藤やすひろさん (@yasuhirosaitou) 9月 25, 2011

※ twitter.com から引用

【戦略】メンテルス六本木を大規模リニューアル、シマダハウス　nkbp.jp/IKnHSA

— （∩`･ω･）さん (@the99tokyo) 4月 23, 2012

※ twitter.com から引用

建物の最上階のロフト以外は、ロフト(小屋裏収納)と認められないようです。言われてみれば屋根裏を利用する訳ではないからですね。そうすると、それ以外のロフトは居室として容積率に換算しなければならないのですね。勉強になりました。

— きつねのゴンさん (@gon_gitsune) 2013年1月27日

※ twitter.com から引用

法の目をかいくぐる不動産投資で成功を目指す 不動産投資コラム 【健美家】 bit.ly/z1RwZo

— 長嶋修 不動産コンサルタントさん (@nagashimaosamu) 3月 15, 2012

【情報提供のお願い】多人数の居住実態がありながら防火関係規定などの建築基準法違反の疑いのある建築物（違法貸しルーム）に係る情報の収集へのご協力をお願いします。詳細はこちら mlit.go.jp/jutakukentiku/… #住宅

— 国土交通省さん (@MLIT_JAPAN) 2013年6月10日

※ twitter.com から引用

「違法貸しルーム」に関する情報を受け付けします http://t.co/noyY2fJjqN 現代版タコ部屋？

— basa-spurs (@basassang) July 6, 2013

【ガ】 脱法ハウスは「違法ハウス」 問われる刑事罰は？: ●問題視される「脱法ハウス」の実態... http://t.co/GMiijadXhq

— 道楽ニュース (@twinews5) September 13, 2013

※ twitter.com から引用

２ＤＫ３７平米の部屋が６人用「シェアハウス」に。業者は「地方から出てくる若い女性がターゲットで、トラブルは少ない」、と。RT @mainichijpnews 脱法ハウス:マンション無断改築　「家族的な雰囲気一変」 http://t.co/mj6ipxGCB2

— Hiroshi Yamaguchi (@HYamaguchi) July 25, 2013

マンションの一室を12の極小個室に分割して貸し出す「シェアハウス」改築計画。【紙面転載可は #rt_dh を】消防法特例が除外され、マンション全体が数千万円規模の消防設備の導入を迫られる可能性が高く、管理組合は困惑。 http://t.co/QpwVsnsf4v

— 毎日RT編集部 (@mainichiRT) July 14, 2013

※ twitter.com から引用

女性の代理人だった荒井清壽（きよひさ）弁護士　　　脱法ハウス:所有者側弁護士　根拠ない規制は「違法」 http://t.co/W462RB3C8B

— 弁護士奥村徹 (@okumuraosaka) August 21, 2013

住居じゃない？違法で危険な「シェアハウス」がある - NAVER まとめ http://t.co/LnM0aKSJkm

— NAVER まとめ（公式） (@matomenaver) June 14, 2013

「劣悪な共同住宅」を区が紹介: 室内が細かく仕切られた部屋で共同住宅のように人が住んでいる建物が東京都内に複数確認され、国が法律違反の疑いがあるとしている問題で、千代田区の職員が生活保護の受給者にこの建物を紹介したケース... http://t.co/ZGY0CBoc0R

— NHKニュースBOT (@nhk_newsbot) June 17, 2013

脱法ハウス:利用者に千代田区が住居として紹介　－ 毎日ｊｐ(毎日新聞):... http://t.co/YcTvmdE5L1

— はてな新着 (@hatena_news) June 17, 2013

※ twitter.com から引用

＜新手の貧困ビジネス!? シェアハウス人気の影で横行する「脱法ハウス」 の実態とは＞（弁護士ドットコム）bengo4.com/topics/464/

— Taro Kamematsuさん (@kamematsu) 2013年6月10日

※ twitter.com から引用

もともと「家」ですらないレベルなのだから、「脱法ハウス」などといった曖昧な見出しを付けるのではなく、最初からこう言い切ってしまえば良かったわけで →「違法貸しルーム」実態把握へ＝耐火不足、窓ない疑いも－国交省（時事通信） jiji.com/jc/zc?k=201306…

— 日本橋ショップヘッドライン / ぽんタブさん (@dendentown) 2013年6月10日

「シェアハウス」と称し、分譲マンションの一室を極端に狭く切り分ける新手の「住宅ビジネス」。【紙面転載可は #rt_dh を】手広く扱うこの業者はタレントを使い宣伝も。 http://t.co/DA6DlOeSoa 環境が悪くても安く住めればいい？　自宅の隣がこういう部屋でもOK？

— 毎日RT編集部 (@mainichiRT) July 11, 2013

分譲マンションで持ち主の一人が６３平方メートルの一室を１２人用のシェアハウスに改築するとして、管理組合とトラブルになっています。改築で持ち主の家賃収入が倍になるそうです。管理組合は「脱法ハウス、認められない」と主張しています。 http://t.co/rHrbPZlW6w

— 毎日ｊｐ編集部 (@mainichijpedit) July 11, 2013

※ twitter.com から引用

→→家賃２倍！利回り２倍！シェアハウスで儲けよう！！｜株式会社東京シェアハウス http://t.co/JA39F1e26a

— shohta yanagawa (@shotAY0813) July 12, 2013

ネットカフェ大手が「シェアハウス」などとして運営する中野区の施設が、東京消防庁から消防法違反を指摘されています。【紙面転載可は #rt_hs を】狭い個室が多数並ぶ構造で、自動火災報知設備ない状態。脱法的な類似施設が近年増加中です。 ow.ly/liId3

— 毎日RT編集部さん (@mainichiRT) 2013年5月22日

※ twitter.com から引用

NHK NEWS WEB “違法ハウス”の実態把握に課題 http://t.co/sCH1fw48Dc 潜入 “違法ハウス” - NHK　クローズアップ現代 http://t.co/KjGTUz9H0d おかしいな、空き家は増えているはずなのだが、どこで辻褄が合わないだろう。

— 猫の逆鱗 (@salvagedNukes) July 17, 2013

※ twitter.com から引用

脱法ハウスで実用新案だって http://t.co/26Ju7Vit3f

— 上村千寿子 (@kamimurachizuko) August 6, 2013

※ twitter.com から引用

ロフトの床を下げて、高さを１４０ｃｍ超にするのは違法ですよ。検査後にそういう改造をするよう指示している建築士や工事業者がいると聞きましたが、居住者の安全を考えたら絶対そんなことできませんよ。居室を造るとき一定の規制を守る必要があるのは、荷物と人命とは保護の度合いが違うから。

— きつねのゴンさん (@gon_gitsune) 2013年2月12日

※ twitter.com から引用

世田谷だけでなく、文京でも他でも重曹長屋の問題が勃発している。／「小石川3丁目で重層長屋新築工事が中断しているとの情報が入りました 」堀坂、六角坂の開発 rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/795/

— 不動三也さん (@fudoumitunari) 2012年7月10日

※ twitter.com から引用

近隣から迷惑がられている重層長屋には、共通項がありそうですね。setagayakankyo.blog.fc2.com/blog-category-…

— きつねのゴンさん (@gon_gitsune) 2013年2月3日

ブログを更新しました。 『ブランコート文京竹早＞＞仲介手数料半額！大江戸・丸の内・三田エリアの新築デザイナーズロフト物件♪』 http://t.co/W0aCGrVVlU

— 株式会社noah (@noahshibuya) 2013, 9月 19

※ twitter.com から引用

ブログ更新： 「文京区小石川三丁目〜その一」TOKYO DOWNTOWN STREET 1980's http://t.co/isjYn9S8HQ

— kenmatsu (@kenmatsu_FS) April 25, 2013

※ twitter.com から引用

散歩がてら、伝通院付近での「文京朝顔・ほおずき市」をのぞいてきた。ブラスバンド等のイベントも盛りだくさんで、にぎわっていた。ついでに、崖地での悪質な違法建築が問題となり、工事停止命令が出された澤蔵司（たくぞうす）稲荷裏の現場を見てきた。s-araki.com/TAKUZOUSU.htm

— 荒木成光さん (@MIDORI1936) 7月 22, 2012

※ twitter.com から引用

@gon_gitsune 小石川３丁目の重層長屋は、いつ建物が除却されるの？ rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/795/ 取消決定出たのに？s-araki.com/TAKUZOUSU.htm

— きつねのゴンさん (@gon_gitsune) 7月 19, 2012

※ twitter.com から引用

2013　景住ネット全国集会in東京6月1日（土）法政大学で開催!! fb.me/2LFZ5hPt5

— 上村千寿子さん (@kamimurachizuko) 2013年5月9日