※ www.bunkyo-city.stream.jfit.co.jp から引用

9月12日に開催された文京区議会本会議の一般質問において、小石川二丁目マンション問題が取り上げられました。

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文京区議会 インターネット中継

→こちらのサイト （言葉で検索する→「建築紛争 絶対高さ制限」で検索） 7分00秒辺りをご覧ください。

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萬立議員 容積率や前面道路、日影規制などの法にのっとっている建築計画においても、現状では紛争が絶えません。それなのに、絶対高さの原則値の根拠を「容積率を活用できる高さ」にするのでは、紛争解決になりません。茅ヶ崎市では、実際の紛争時の協議の結果から概ね5階程度であれば許容できるという意見が多かったことを受け、中高層住居専用地域は15ｍ、5階建ての高度地区を指定しています。また、尼崎市では、建築紛争が発生する地域の高さを調査し、概ね6階より高いものから紛争が起きていることを確かめ18ｍ、6階建てに高さ制限値を変更しています。敷地面積が1,000ｍ²以上の場合に24ｍまで制限値が緩和されますが、この数値も紛争実態を調査した結果、概ね８階より高いものが多かったとの統計データから決定し、これも紛争実態を反映して決めています。
区はこの間の区内の建築紛争を検証し、近隣住民がどれくらいの高さを希望して声をあげたのか、その紛争地域の実態を調べ直すことが必要ではないでしょうか。そして、当該住民の望む許容できる高さを練り直すべきです。併せて伺います。
白山通り沿道の高さ制限案は、47ｍ15階建て相当です。しかしこの間、建築紛争が起こった千石地域では「せめて8～9階ぐらい」というのが近隣住民の要望でした。準工業地域という理由で「制限値」を32ｍに引き上げた千川通りでは、平成20年3月に35ｍのマンション計画に住民が反対し、現在着工がストップしている計画があります。この地域では「5年後には千川通り沿いの印刷、製本業はなくなる」とも言われていますが、そんな状況を見てデベロッパーが土地を買いあさり、まち壊しをさらに助長することも予想されます。住宅地では、現在係争中の小石川2丁目計画は9階建て32ｍですが、住民は高さ20ｍ以下を要望しています。
こうした地域の積年の要望は、どのように反映されたのでしょうか。第一次素案は、地域住民との関係では住環境を守るうえでの適正な高さ制限にはなりません。その地域で生活する者の視点から、「これ以上高いのは困る」という基準を住民参加で決めるべきではないか、伺います。

成澤区長 まず、容積率と絶対高さ制限の関係等についてのお尋ねですが、容積率は、地域ごとに活用できる限度を都市計画に定めているもので、絶対高さ制限の「原則値」は、それを前提に算定していることから、妥当なものと考えており、3つの目的にも沿うものと認識しております。また、過去の紛争や市街地の実態などについても踏まえた上で定めたものです。なお、絶対高さを指定したとしても、地域住民の合意形成が図られるのであれば、地区計画を活用した高さ規制によって、それを絶対高さの数値として読み替えることができることになっております。

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NIPPOさん、神鋼不動産さん、
日建ハウジングシステムさん、

高さを下げて、堀坂や隣地境界から離隔をとってください。

☆	絶対高さ制限を定める高度地区の指定(素案） 小石川二丁目の住居系地域は高さ制限２２ｍに	→こちらの記事、
	平成23年度 第1回 東京都文京区都市計画審議会 議事録	→こちらの記事、
	文京区議会平成22年第2回定例会で 堀坂、六角坂の問題が取り上げられました	→こちらの記事、
	文京区議会 萬立議員の通信 「大規模建築は、住民の声を無視して進めてはダメです」	→こちらの記事をご参照ください。

[2回]

※ twitter.com から引用

嬉しいことがありました！ 12年にわたり裁判や審査請求で建築確認取消を争ってきた小石川2丁目堀坂・六角坂のマンション。東京都建築審査会は確認処分の効力停止を決定しました。 http://t.co/lqf7bqaFpY　　　　　　　　http://t.co/WpjNgs97nG

— 藤原みさこ (@itsukajump) 2015, 10月 4

※ twitter.com から引用

小石川の完成間近のマンションが執行停止に。これは画期的。12年もマンション計画と闘う近隣住民すごいね。 http://t.co/Fp5B3j4suF

— 上村千寿子 (@kamimurachizuko) 2015, 10月 5

【募集】絶対高さ制限を定める高度地区の指定（第2次素案）についての意見を募集します。募集期間は、4月6日まで。詳しくは、区報特集号をご覧ください（2月20日に新聞折込みの他、地域活動センター、図書館等にて配付。区HPにも掲載。）。city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_k…

— 文京区さん (@bunkyo_tokyo) 2月 20, 2012

※ twitter.com から引用

文京区は、比較的文化財や緑に恵まれた区であるが、行政はその保全に冷淡であり、「まちづくり」の条例化にも関心が薄い。マンション建設に関わる紛争も絶えないが、今日は、現在近隣の小石川で進行中の訴訟の一つを傍聴するため、東京地裁へ出かけた。koishikawa2.mansion.michikusa.jp

— 荒木成光さん (@MIDORI1936) 12月 6, 2011

※ twitter.com から引用

その文京区で、文京区小石川二丁目マンション問題が現在進行中です。原告の弁護士は日置 雅晴氏。 koishikawa2.mansion.michikusa.jp

— ほおずきさん (@sacomeon) 11月 7, 2012

※ twitter.com から引用

文京区内で紛争中の大型工事が再開のきざし。堀坂と網干坂の説明会では、どちらもお約束事項なるものを提示しているが、周辺に迷惑をかけないための約束ではなく、自社の利益のために周辺に我慢を強要する約束。２～３年半にも及ぶ工期中、土曜祝日も我慢させられるみなさん、都市計画行政に怒れ！

— 藤原みさこさん (@itsukajump) 2013年2月4日

※ twitter.com から引用

数多い文京区内のマンション紛争の一つ「小石川２丁目（堀坂・六角坂）マンション建築のための開発許可の取消しを求める裁判」傍聴のため、東京地裁に出かけた。今回の公判では結論は出なかったが、開発優先の文京区の基本姿勢（？）を改めてほしい。koishikawa2.mansion.michikusa.jp

— 荒木成光さん (@MIDORI1936) 5月 25, 2012

※ twitter.com から引用

@midori1936 本当に酷い説明会でしたね。要件さえ整えば下ろさざるを得ない確認ではなく裁量による許可に制度変更すべきです。説明するという形式さえ整えばよい説明会ではなく住民協議会や調整会を義務つけるなど条例でもできることがあります。

— 藤原みさこさん (@itsukajump) 8月 10, 2012

※twitter.comから引用

今回の区議選では、前回も応援した市民派（文京・生活者ネットワーク）の藤原女史が順位を大幅に上げて再選された。まずは、めでたし！　今後のさらなる活躍に期待したい。　http://t.co/3DwDbWF7Oq

— 荒木成光 (@MIDORI1936) 2015, 4月 26

※ twitter.com から引用

「周辺環境脅かすマンション計画」「日照、通行不便、圧迫感 甘い規制」(東京新聞 平成25年2月14日)tokyo-np.co.jp/article/living…

— きつねのゴンさん (@gon_gitsune) 2013年2月14日