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【2024/11/21 15:27 】 |
朝日新聞 「マンション開発 紛争予防制度を 文京の住民団体が請願」

※ facebook.com から引用


マンション建築の反対運動にかかわる文京区の住民11団体が27日、区と住民と事業者が利害を調整し建築紛争を予防する制度の設置を求める請願を連名で区議会に提出した。
大手企業の社宅や工場跡地でマンション開発が進む 文京区では周辺住民と事業者のトラブルが頻発。 昨秋には住民の審査請求を受けた都建築審査会が、 小石川2丁目で建設中のマンションについて、 避難設備の不備を理由に建築確認を取り消す裁決を出している。



※ tokyo-np.co.jpから引用
マンション建設をめぐる紛争が相次ぐなか、事前に事業者と行政、地元住民で計画に問題がないかを話し合うための制度を求める請願が27日、 文京区議会に提出された。提出者には、マンション紛争や景観問題にかかわる 区内の11の住民団体が名を連ねた。来月2日に始まる定例議会で審査される。
区内では昨年11月、完売していた建築中のマンション（地上8階、地下2階建て）の建築確認が 取り消される事態が起きた。周辺住民の審査請求を受けた都建築審査会が、安全設備に不備があると判断した。マンションの建築主側は今月10日、都を相手取り、この審査会の裁決の取り消しを求める訴えを 東京地裁に起こした。



※ kenplatz.nikkeibp.co.jpから引用
ル・サンク小石川は05年6月にも「自動車車庫出入り口に面する道路（堀坂）幅員が6mに満たない」などの理由で都審査会が建築確認を取り消している。NIPPOと神鋼不動産は都市再生機構に対して「建設義務の完了期限を延期する要請」を出しており、直近の完成期限は16年7月31日まで延長されていた。この7月末を守れなければ、建築主は都市再生機構に対してペナルティーを負う。
譲渡契約書の12条には「建設義務の期限内に完成しない」など、契約内容の履行に違反した場合、「約9億円の違約金を支払う」と記載がある。同13条では契約違反に対して「催告によらず契約を解除できる」としている。契約解除となった場合には、建物を建築主の費用負担で取り壊して敷地を原状回復させ、さらに土地を都市再生機構に返還するという厳しい条件が付いている。
反対派の周辺住民の1人は「建築主とは対話をする場がない」と話す。裁判になれば建築主と東京都が争う行政訴訟となり、周辺住民の声は一段と届きにくくなる。建築主と周辺住民、自治体の3者が対話して解決策を導き出す制度が求められている。





☆ 東京新聞
「マンション建設 事前３者協議 制度に」		 →こちらのサイト、
文京区議会
建設委員会会議録（2016年6月15日）		 →こちらのサイト、
日本アーキテクチュア
「『確認取り消しマンション』塩漬けに」		 →こちらのサイト、
日本アーキテクチュア
「完売後に確認取り消し、建築主の言い分」		 →こちらのサイト、
日本経済新聞
「マンション紛争、文京区で多発 住民と事業者、景観・安全巡り 完成間近で中断」		 →こちらの記事、
文京区議会議員 海津敦子のフェイスブック
「文京区議会の請願の取り扱いについて区民から不信感を持った記者会見がありました」		 →こちらのサイト、
文京区議会議員 海津敦子のブログ
「マンション建築確認取り消しで生じる不幸を未然に防ごうという請願を『保留』で『お蔵入り』にしてしまう文京区議会の不条理」		 →こちらのサイト、
本郷4丁目環境を考える住民の会
「文京区のマンション紛争」		 →こちらのサイト、
千駄木二丁目の住環境と景観を守る会
「現在わかっているだけで紛争の数は20件もあるそうです」		 →こちらのサイト、
文教地区大塚3丁目の景観と安全を守る会
「日経新聞で問題に ディアナコート茗荷谷翠景を含む文京区マンション紛争」		 →こちらのサイト、
小石川のより良い住環境を考える会 ～プレシス文京小石川 静穏の杜 建設計画について
「日本経済新聞に掲載されました」		 →こちらのサイト、
東京新聞
「文京のマンション 建築確認取り消し 近隣住民が『基準法違反』で審査請求」		 →こちらの記事、
東京都建築審査会 27建審・請第3号 執行停止申立事件 決定書 →こちらの記事、
NIPPO 神鋼不動産 「建築変更確認取消裁決取消請求事件」 →こちらの記事をご覧ください。






文京区長 成澤廣修 様

堀坂、六角坂の周辺住民は、静謐で整然とした小石川2丁目の町並みに
ふさわしいマンション建設を求めています。

○ 高さを20メートル以下に下げてください。
堀坂や隣地境界から離隔をとってください。
○ 駐車場出入口を坂が平坦になる位置に移してください。
○ 車寄せを敷地内に設けてください。
ごみ出し場やメインエントランスを車寄せに代用しないでください。


☆ 絶対高さ制限を定める高度地区の指定(素案）
小石川二丁目の住居系地域は高さ制限２２ｍに		 →こちらの記事、
文京区議会 海津議員のブログ
「一方通行を逆走 それってあり？」		 →こちらの記事、
文京区議会 萬立議員の通信
「大規模建築は、住民の声を無視して進めてはダメです」		 →こちらの記事、
文京区が開発事業者（NIPPO 神鋼）に伝えた7項目の要望 →こちらの記事をご参照ください。

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※ www.youtube.com から引用


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【2016/05/28 00:00 】 | マンション紛争／建築確認取り消し
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