日経住宅サーチ住宅ねっと相談室「建築確認申請が下りたマンションの差し止めはできないのでしょうか？」堀坂、六角坂の開発

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【2024/04/20 08:47 】 |

日経住宅サーチ住宅ねっと相談室「建築確認申請が下りたマンションの差し止めはできないのでしょうか？」

※ hakusan2funsou.web.fc2.com から引用

Question
（東京都　50歳代　会社役員　男性）

２年前、土地を購入してマイホームを建てたのですが、このたび、隣接地にマンションができることになり、すっかり日照権が侵害されそうです。説明に来た建築会社の担当者に、できるだけ日照の障害にならないように設計をしてほしいと要望し続けたのですが、建築基準法にのっとり設計しており、既に確認審査も通っているのでどうしようもないと言うのです。

Answer
（住宅ねっと相談室カウンセラー　弁護士　日置　雅晴）

確かに建築基準法に違反していなければ、建築差し止め請求は困難です。
もっとも、建築申請が下りている物件が、100％建築基準法に合致しているかというと、案外そうでもないケースも見受けられます。現に、私が2002年から2007年の間に担当した12件の建築確認申請の審査請求申し立てのうち、なんと３分の２にあたる８件で違法な点が見つかり、建築確認取り消しの処分がされました。これは、一般の行政訴訟において処分取り消しとなる比率はかなり低いことと比べると、驚くべき高い割合です。具体的には、違法な地下室マンションだったり、道路斜線の取り方に問題があったりなどです。
そういう意味では、審査請求手続きの中できちんと確認申請の書類が公開され、それを建築や法律の専門家が精査すれば違法な部分が見つかる可能性も否定できません。

2009年6月4日掲載の記事から引用。
続きは、→日経住宅サーチ住宅ねっと相談室をご覧ください。

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