※ 西片1-8付近


建築計画の概要

［建築主］	東京都渋谷区鉢山町13-4 ヒルサイドウェストB棟2階 西片ヒルサイドテラス建設組合 代表理事 入倉 慎也 03-5458-2430
［設計者］	東京都豊島区高田3-17-4 有限会社ビルディングランドスケープ 代表取締役 山代 悟 03-5954-7633
［施工者］	東京都文京区小石川1-13-11 岩井建設株式会社 代表取締役 岩井 良夫 03-3815-8911
［名　　称］	（仮称）西片ヒルサイドテラス
［所在地］	東京都文京区西片1-10-673,675,633の1/2（地番） 東京都文京区西片1-8（住居表示）
［用途地域］	第一種低層住居専用地域・第一種高度地区
［容積率］	150%
［構造・規模］	鉄筋コンクリート造 地上3階 地下1階
［基礎工法］	杭基礎
［種別・用途］	新築・共同住宅・長屋
［敷地面積］	694.21ｍ2
［建築面積］	371.01ｍ2
［延床面積］	998.16ｍ2
［高　　さ］	9.593ｍ

西片1丁目の路地状敷地（崖地）です。

文京区には
重層長屋の設計者（ビルディングランドスケープ）に対し
適確に指導していただきたいです。


小石川3丁目（澤蔵司稲荷の裏）の
重層長屋の紛争は有名です。
（文京区建築審査会 23文建審・請第3号事件）。


資料等により調査のうえ、後日ご報告したいと思います。

※ 朝日新聞2012年6月26日夕刊	※ 日経アーキテクチュア2012年10月10日号

☆	小石川3丁目で重層長屋新築工事が中断しているとの情報が入りました	→こちらの記事、
	日経アーキテクチュア 「すぐ役立つ判例解説 第1回 建築確認の執行停止建築審査会が決定 ― 取り消し訴訟が早期解決する可能性も」	→こちらのサイト、
	お結びの会 「澤蔵司稲荷たくぞうすいなり裏問題 ― 小石川3丁目の重層長屋 建築審査会で執行停止決定・取消裁決」	→こちらのサイト、
	SUZUKI's Blog 「小石川三丁目の重層長屋」	→こちらのサイト、
	下落合みどりトラスト基金 「『小石川3丁目重層長屋』の建築確認取り消し」	→こちらのサイトをご覧ください。
	ビジネスジャーナル 「東京に長屋が急増？頻発する地域住民とのトラブル、災害時には高い危険も」	→こちらのサイト、
	小日向の環境に配慮した街づくり住まいづくりを守る会 「アーキネット社、総地下室コーポラティブハウス問題」	→こちらのサイト、
	新日本建設 「（仮称）エクセレント目白御留山」	→こちらの記事をご参照ください。

---

堀坂、六角坂の周辺住民も、静謐で整然とした小石川2丁目の町並みに
ふさわしいマンション建設を求めています。

☆	景住ネットNEWS 「合意なき開発、公益なき再開発で、行政訴訟多発」 で紹介されました	→こちらの記事、
	われわれの街を守ってください	→こちらの記事、
	安心して住み続けられる街、美しい都市をつくるために	→こちらの記事、
	文京区議会平成23年第3回定例会で 小石川二丁目マンション問題が取り上げられました	→こちらの記事をご参照ください。

[2回]

※ twitter.com から引用

嬉しいことがありました！ 12年にわたり裁判や審査請求で建築確認取消を争ってきた小石川2丁目堀坂・六角坂のマンション。東京都建築審査会は確認処分の効力停止を決定しました。 http://t.co/lqf7bqaFpY　　　　　　　　http://t.co/WpjNgs97nG

— 藤原みさこ (@itsukajump) 2015, 10月 4

※ twitter.com から引用

文京区小石川二丁目に12月下旬竣工予定だったNIPPO・神鋼不動産による8階建マンション「ル・サンク小石川後楽園」　東京都建築審査会は、建築確認の執行停止を決定。 http://t.co/z4S36sSzsw

— マンション管理東急コミュニティー応援 (@tokyucommunity) 2015, 10月 9

※ twitter.com から引用

小石川の完成間近のマンションが執行停止に。これは画期的。12年もマンション計画と闘う近隣住民すごいね。 http://t.co/Fp5B3j4suF

— 上村千寿子 (@kamimurachizuko) 2015, 10月 5

【募集】文京区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例、文京区宅地開発並びに中高層建築物等の建設に関する指導要綱の改正について意見募集中。募集期間は、10/29（月）まで。詳しくは、区報9/25号または区HPをご確認ください。city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_k…

— 文京区さん (@bunkyo_tokyo) 10月 11, 2012

※ twitter.com から引用

その文京区で、文京区小石川二丁目マンション問題が現在進行中です。原告の弁護士は日置 雅晴氏。 koishikawa2.mansion.michikusa.jp

— ほおずきさん (@sacomeon) 11月 7, 2012

※ twitter.com から引用

文京区内で紛争中の大型工事が再開のきざし。堀坂と網干坂の説明会では、どちらもお約束事項なるものを提示しているが、周辺に迷惑をかけないための約束ではなく、自社の利益のために周辺に我慢を強要する約束。２～３年半にも及ぶ工期中、土曜祝日も我慢させられるみなさん、都市計画行政に怒れ！

— 藤原みさこさん (@itsukajump) 2013年2月4日

※ twitter.comから引用

ル・サンク小石川後楽園の建設現場は、景観と住環境を考える全国ネットワーク全国集会・建築紛争現場ツアーの見学先に選ばれた。

— #林田力 東急不動産だまし売り裁判 (@hayariki) 2015, 5月 29

※ twitter.comから引用

「..の環境を守る会」とか「..の建設を考える会」でググると、自分の区内だけでもうんざりするほどヒット。マンション建築主と地域住民の紛争の件数、多過ぎ。法令を遵守しても起きる紛争が有るなら、法規制が実情に適合していないって事では？

— Eriko YoGO (@eriko45) 2014, 6月 3

兄弟犠牲の家、崖条例対象外　広島土砂災害 http://t.co/imm0dSIqQD

— 47NEWS (@47news) 2014, 9月 1

※ twitter.com から引用

「周辺環境脅かすマンション計画」「日照、通行不便、圧迫感 甘い規制」(東京新聞 平成25年2月14日)tokyo-np.co.jp/article/living…

— きつねのゴンさん (@gon_gitsune) 2013年2月14日

※ twitter.com から引用

ドアが余ってそうな地主系大家さんからドアを一枚ずつ恵んでもらってコストダウンしてる。 pic.twitter.com/XyHr4hKb0N

— どエンド君 (@mikumo_hk) 2015, 6月 11

※ twitter.com から引用

たまに見かけるドアばっかりの物件の正体はこれだったのか。 “@kabumatome: これは共同住宅ですか？いいえ、オープンハウスお得意の重曹長屋です http://t.co/7mww48tla1”

— yone (@CeramiqueHeart) 2015, 6月 12

※ twitter.com から引用

「ロフトを居室利用しないことを約束したはずが、カップル、ファミリー向けメゾネット物件として広告販売され、撤去となったはずのエアコンが完了検査後に設置」食品安全を民間に任せた場合の末路が想像できるな。 / “東京都内に広がる重層長屋…” http://t.co/nSVyzvHJEN

— REV (@REVI) 2015, 6月 16

※ twitter.com から引用

路地状敷地、旗ざお地の有活として重層長屋が世田谷区を中心に数多く建設中。安全上の問題から共同住宅は建設不可だが東京都建築安全条例では長屋であれば建設許可される。一方近隣トラブルも相次いで…http://t.co/HEJgt1fBGQ http://t.co/ibFW8IBJsJ

— マンション管理東急コミュニティー応援 (@tokyucommunity) 2014, 5月 10

※ twitter.com から引用

世田谷区が“脱法長屋”防ぐ条例案　　：日本経済新聞 s.nikkei.com/PbA1PH

— 保坂展人さん (@hosakanobuto) 6月 20, 2012

世田谷区が“脱法長屋”防ぐ条例案 goo.gl/fb/2AsNU

— 日経ホームビルダーさん (@nikkei_HB) 6月 17, 2012

※ twitter.com から引用

車座集会でたびたび出た「旗竿状敷地の集合住宅（重層長屋）問題」は、区議会でも議論があり対策に乗り出すことにしました。→東京新聞:困った“旗ざお長屋”　世田谷区、規制へ:社会(TOKYO Web) p.tl/H7Yf

— 保坂展人さん (@hosakanobuto) 1月 23, 2012

※ twitter.com から引用

[参考BM] 「旗ざお地」の大規模長屋規制へ　世田谷区が条例改正素案 - MSN産経ニュース dlvr.it/1gXy2x

— 名古屋市政ウォッチさん (@758watch) 6月 5, 2012

※ twitter.com から引用

「重層長屋」建設を制約…世田谷区：読売新聞 tinyurl.com/76vtsop 共同住宅の建設規制の適用が除外されている「重層長屋」を巡って、世田谷区は区条例を一部改正し、一定の制約を加えることを決めた。区民の意見などを反映させた上で、条例改正案を９月の区議会に提出する。

— 日刊旧建築さん (@alterbau) 5月 31, 2012

※ twitter.com から引用

東京都世田谷区では、路地状敷地の重層長屋の建築制限・規制を考えているそうです。進入路の竿部分の消防活動の制限があるために防火性能等を優れた建物で安全安心は必須です。なぜこの様な敷地形状が出来たのですかね？相続対策？今年の4月から相続控除金額が引下ります。また増税です。

— 山嵜雅雄さん (@Masao_Yamazaki_) 2月 3, 2012

※ twitter.com から引用

日本住宅新聞の記事より。世田谷区の住環境条例が変わり、路地状敷地に建てる大規模長屋の規制が厳しくなるとのこと。これまで旗竿敷地で規制対象外だった長屋も対象になり、隣地までの壁面後退距離が義務付け、専有面積の確保など。来年1月施行を目指すとな。

— さしだ なつえさん (@sashidanatsue) 7月 3, 2012

※ twitter.com から引用

24日の都市整備委員会にむけて、委員会に付託されている陳情5件のうち3件についてヒアリング終了。路地状敷地における重層長屋問題、明大八幡山グラウンド跡地利用（大規模高層マンション計画への反対）、UR（都市再生機構賃貸住宅）の在り方など、どれも重要な案件

— 佐藤美樹 (Miki Sato)さん (@M2OMiki) 4月 14, 2012

※ twitter.com から引用

「こころの健康」「重層長屋」「川場移動教室」、３つの請願への賛成討論mutouha.exblog.jp/18013367/　重要案件3案とも、本会議で趣旨採択可決されました。重層長屋、川場移動教室については自民党のみが反対、にもかかわらず、可決されました。ちょっといいニュースです。

— 木下泰之 (区議)脱原発に一票東京6区さん (@kinoshita_kugi) 5月 19, 2012

※ twitter.com から引用

ブログを更新しました。 『長屋規制にみる世田谷区の政治過程』 http://t.co/wFO6wG4B

— 織山和久 (@oriyamaarchinet) 2012, 6月 29

※ twitter.com から引用

世田谷区は住宅地主体の区として当然の対応してるだけじゃないの。東京西部の実家のあたりは、ワンルームマンション建てようとするだけで住民反対運動が起きるよ。単身者をいやがるのは当たり前。ウチの周りは単身者向けマンションもあるけど。

— chirashi-no-ura (@araitkh) 2013, 12月 24

※ twitter.com から引用

建築基準法が上位法になっているような現状が問題。そこの生活者を重視して、市民、事業者、有識者、行政など、皆で街をどうしていくか考えていかないと、いつまでたっても街は醜くく、コミュニケーションできなければ、持続可能なエコ社会なんてつくれない。

— 善養寺幸子さん (@zenyouji) 9月 25, 2011

※ twitter.com から引用

同意します。旗竿地域の重層長屋問題もこの法律ではどうしようも無いです。脱法的な脱帽すべきビジネスモデルが存在してます。都市銀行が融資してしまう程。この動きに物申したいです。RT“@zenyouji: 建築基準法が上位法になっているような現状が問題。

— 斉藤やすひろさん (@yasuhirosaitou) 9月 25, 2011

※ twitter.com から引用

建物の最上階のロフト以外は、ロフト(小屋裏収納)と認められないようです。言われてみれば屋根裏を利用する訳ではないからですね。そうすると、それ以外のロフトは居室として容積率に換算しなければならないのですね。勉強になりました。

— きつねのゴンさん (@gon_gitsune) 2013年1月27日

※ twitter.com から引用

法の目をかいくぐる不動産投資で成功を目指す 不動産投資コラム 【健美家】 bit.ly/z1RwZo

— 長嶋修 不動産コンサルタントさん (@nagashimaosamu) 3月 15, 2012

「西片ヒルサイドテラス」募集開始約1か月ですでに10組のご参加が決まりました。ご興味ある方はお早めに個別相談会にお越しください。 http://t.co/XTuAdeklU1 pic.twitter.com/BKMi7OaKdd

— archinet (@archinetCH) 2014, 4月 4

※ twitter.com から引用

世田谷だけでなく、文京でも他でも重曹長屋の問題が勃発している。／「小石川3丁目で重層長屋新築工事が中断しているとの情報が入りました 」堀坂、六角坂の開発 rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/795/

— 不動三也さん (@fudoumitunari) 2012年7月10日

※ twitter.com から引用

近隣から迷惑がられている重層長屋には、共通項がありそうですね。setagayakankyo.blog.fc2.com/blog-category-…

— きつねのゴンさん (@gon_gitsune) 2013年2月3日

※ twitter.com から引用

散歩がてら、伝通院付近での「文京朝顔・ほおずき市」をのぞいてきた。ブラスバンド等のイベントも盛りだくさんで、にぎわっていた。ついでに、崖地での悪質な違法建築が問題となり、工事停止命令が出された澤蔵司（たくぞうす）稲荷裏の現場を見てきた。s-araki.com/TAKUZOUSU.htm

— 荒木成光さん (@MIDORI1936) 7月 22, 2012

※ twitter.com から引用

@gon_gitsune 小石川３丁目の重層長屋は、いつ建物が除却されるの？ rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/795/ 取消決定出たのに？s-araki.com/TAKUZOUSU.htm

— きつねのゴンさん (@gon_gitsune) 7月 19, 2012